Etats des lieux
Diagnostics avant et après travaux
Avant démolition.

État des lieux

Le document essentiel dans le cadre d’une location est l’état des lieux, une procédure réalisée de manière contradictoire, impliquant à la fois le propriétaire (ou bailleur) et le locataire, qui doivent être présents simultanément et s’accorder sur son contenu.

Lorsqu’il est effectué de manière consensuelle entre les deux parties, l’état des lieux demeure gratuit. Cependant, en cas de désaccord, il peut devenir payant si un huissier doit intervenir pour le formaliser.

Si une agence immobilière se charge de l’établissement de l’état des lieux, le locataire est généralement tenu de verser une somme, plafonnée à 3€TTC/m², uniquement pour l’état des lieux d’entrée.

Idéalement, l’état des lieux doit être réalisé à la lumière du jour afin de détecter toutes les éventuelles imperfections dans les locaux. Il est essentiel de vérifier divers éléments tels que les revêtements muraux, les sols, les portes, les fenêtres, les meubles présents, les installations électriques, le système de chauffage, et ainsi de suite. Ce contrôle minutieux ne se limite pas à l’état physique des éléments, mais englobe également leur bon fonctionnement.

Toutes les marques d’usure, rayures ou autres dégradations mineures doivent être consignées de manière exhaustive dans les deux états des lieux. La comparaison des deux documents déterminera si le dépôt de garantie doit être restitué intégralement ou partiellement.

L’état des lieux est toujours effectué lors de la remise des clés en début de location ainsi que lors de leur restitution à la fin du bail.

Services de diagnostics avant travaux

Les diagnostics avant travaux/démolition vont au-delà des diagnostics immobiliers requis pour la vente ou la location, et sont essentiels dans les cas où des critères spécifiques sont réunis, tels que l’année du permis de construire ou la localisation géographique, en ce qui concerne l’amiante et le plomb.

Avant d’intervenir sur un chantier, il est impératif de fournir ces diagnostics avant travaux/démolition à toutes les entreprises ou personnes impliquées. Ces rapports permettent aux intervenants de prendre les mesures de protection adéquates afin d’éviter toute exposition dangereuse, de sécuriser la zone d’intervention, et de gérer les déchets contaminés en conformité avec les réglementations en vigueur, afin de prévenir toute contamination de l’environnement et du voisinage.

En cas de constat positif d’amiante, il est indispensable de faire appel à un professionnel du désamiantage, qui élaborera un plan de retrait des matériaux amiantifères à soumettre à l’approbation de l’Inspection du Travail.